"房地产行业：新增供给收缩，成交同比再次回落"

根据广发证券的报告显示，房地产行业在最近一段时间内出现了一些变动。首先，政策方面显示，11个省份的19年棚改计划下滑了28%。虽然在18年全年，中国完成了626万套各类棚户区改造开工，超过了580万套的计划量，但是在19年的计划量同比下滑了28%。同时，一些地方政府也在继续出台人才政策，使得行政政策方面有所改善。这些政策变化可能会对房地产行业产生影响。 其次，在基本面情况方面，40个主要城市房管局公布的成交面积显示，1月前24天，监测的40个城市商品房成交面积同比下降了7.9%。其中，四大一线城市成交同比上涨了14.1%，而13个二线城市、23个三四线城市的成交分别同比下降了12.1%、9.9%。另外，13个重点城市的推盘量同比上涨了5.3%，批售比上升至0.82，去化周期继续小幅加，这些数据显示出新增供给收缩，以及成交同比再次回落的趋势。 在这样的背景下，房地产行业的发展面临着一些风险和挑战。政策的变动可能会对行业产生影响，特别是在棚改计划下滑的情况下，可能会影响到市场的供给和需求。在成交面积的下降和去化周期的加长的情况下，房地产企业也可能面临着销售压力和库存积压的问题。另外，不同城市之间的情况也存在差异，一线城市的成交上涨可能会带动市场情绪，但是二三四线城市的成交下降反映出不同城市的发展不平衡的问题。这些都是需要重点关注的风险点。 然而，与风险并存的是价值的发现。在政策影响和市场情况的变动下，可能会出现一些投资机会。特别是在一线城市成交上涨的情况下，一些具有优势的房地产项目可能会受益于市场情绪的带动。同时，一些政策变化也可能为房地产行业带来新的发展机遇，比如人才政策的落地可能会对某些区域的房地产市场产生积极影响。因此，对于投资者来说，需要在识别风险的同时，也要关注可能存在的投资价值，以便在变动的市场中获取收益。 总的来说，房地产行业最近出现的新增供给收缩和成交同比再次回落的情况需要引起关注。行业面临着一些风险，特别是政策变动可能会对市场产生影响，而市场的不平衡发展也需要重点关注。然而，这些变动也可能会为投资者带来新的机遇，需要在风险和价值之间谨慎抉择。因此，对于投资者来说，需要密切关注政策变化和市场情况，以便及时调整投资策略，把握市场的变动。