房地产开发成本详解：土地获得及前期工程费全透视-17页PDF统计。

房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个谜，在暴利的背后还有很多不为人知的东西。关注房地产就要关注开发成本，因为了解开发成本能够帮助我们更好地理解房地产市场的运作规律。在《房地产开发成本科目设置明细-17页.pdf》这份文件中，详细列出了房地产开发成本的种种明细科目，本文将对该文件中的内容进行一一分析。 一、土地获得价款 土地获得价款是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。其中包括土地出让金、土地征用及拆迁补偿费、合作补偿款、中介费、预提等。其中，土地出让金是开发商向政府部门支付的土地出让金，用于取得土地开发使用权；土地征用及拆迁补偿费包括有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、安置及拆迁补偿、农作物补偿费等；合作补偿款则是补偿合作方地价、合作建房分配的房屋成本和税金；中介费则是相关的中介服务费用；而预提则包含了契税、初始登记费等。这些土地获得价款的明细科目提供了开发商在取得土地开发使用权之前所需要支付的各项费用，为我们揭开了土地开发的一些成本谜团。 二、前期工程费 前期工程费是指在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。其中包括了勘察设计费、三通一平费、可行性研究费、人防费、大市政配套费、预提等。勘察设计费主要包括了勘察及丈量费、规划设计费和竞标设计补偿费；三通一平费则涵盖了临时道路、临时用电、临时用水、场地平整和临时设施费；可行性研究费则包括了可行性研究编制费、市场调查费、项目建设咨询费等。人防费、大市政配套费和预提则分别对应了相应的前期工程费用。这些前期工程费的明细科目为我们呈现了开发商在项目开发前所需要支付的各项前期费用，帮助我们更好地了解房地产开发的成本结构。 除了上述两个主要科目外，《房地产开发成本科目设置明细-17页.pdf》中还包含了其他诸多明细科目，如建筑工程费、市政基础设施费、楼盘运营费等。这些明细科目的设置，为我们提供了一个全面透视房地产开发商的开发成本的机会，让我们在对房地产市场有更深入的了解的同时，也对开发成本有更为清晰的认识。 总的来说，了解房地产开发商的开发成本对于消费者来说至关重要。通过对成本的了解，消费者可以更好地判断房地产市场的行情，也可以更好地了解开发商的盈利模式，最终使自己能够在房地产市场中做出更为明智的决策。而《房地产开发成本科目设置明细-17页.pdf》中的成本明细科目一览表则为我们提供了一个难得的了解开发成本的机会，让我们更为全面地、透彻地认识到房地产开发的成本构成。希望通过这份文件的解读，可以让更多的人对房地产市场有更为深入的认识，为自己的置业决策提供更为充分的依据。