温江棕华欣城房地产广告策划与市场分析

"某房地产公司广告推广策划案，主要涉及温江棕华欣城的市场营销策略。策划案基于同致行公司的市场调研报告，旨在通过深入理解温江市场环境，为项目打造独特的价值定位，推动90%的销售目标在9个月内实现。项目位于温江城南文化路与柳城大道交汇处，拥有优越的地理位置和设施配置，定位为集餐饮娱乐、酒店式公寓为一体的综合性地标建筑。策划案分析了‘天时、地利、人和’的市场条件，指出温江房地产的潜力及市场需求，并对项目本身的价值进行了挖掘。" 该房地产广告推广策划案主要关注以下几个知识点： 1. **项目背景**：策划案依托于同致行公司的多份市场调研报告，包括温江房产项目调查、市场调研及项目定位报告等，为策划提供了详实的数据支持。 2. **项目概况**：棕华欣城位于温江的重要交通枢纽，占地面积约1843平方米，总建筑面积11633平方米，包含商业和小户型公寓，配备有观光电梯和货梯，以及中央天井。 3. **营销目标**：设定9个月的销售周期，期望达到90%的销售率，显示出对市场反应的积极预期。 4. **项目定位**：项目被定位为高品质餐饮娱乐为主，酒店式投资型公寓为辅的综合性建筑，利用其地理优势，打造成温江地区的标志性建筑，提供多样化的消费功能。 5. **市场分析**：“天时”指温江作为成都新兴居住中心，政府支持房地产发展；“地利”是优越的交通位置，地处进出温江的关键位置；“人和”是温江人口增长及消费需求，市场存在缺口。 6. **价值挖掘**：项目外部价值体现在其区位优势和温江市场的需求，内部价值在于全框架结构、未隔断的整层设计，以及适合不同业态的布局。 7. **策略制定**：策划案可能涉及市场细分、目标市场选择、竞争策略、定价策略、促销策略和分销渠道的选择，以推动销售目标的实现。 8. **实施与监控**：策划案还需要制定详细的执行计划，并设立评估机制，以确保策略的有效实施和调整。 这份策划案为房地产的推广提供了全面的战略框架，通过深入的市场研究和项目特性分析，旨在最大化项目的市场潜力和投资回报。