上海高档住宅市场：稀缺板块走势看涨

该文档是一份详细的高档住宅全程策划案及会所设计思路的PPT，共有64页，涵盖了项目分析、销售时机与条件、产品研究、地块研究、客户分析、宏观市场分析等多个关键部分。其中，宏观市场分析着重探讨了上海房地产市场的整体走势，指出在宏观调控下，虽然整体成交量和成交均价有所下跌，但具有稀缺资源的高端板块如长宁古北、徐家汇、卢湾新天地、南外滩、北外滩和陆家嘴，由于其独特的地理优势和人文环境，表现出稳中有升的态势。 具体到北外滩板块，它凭借沿江位置和区域规划的推动，已经成为上海的高档生活区，白金府邸和耀江国际广场是该区域的代表性项目。该板块的主要客源之前主要是本地投资和投机者，由于景观资源和土地的稀缺性，陆家嘴板块的房价居高不下，但价格差异较大，取决于楼层和景观质量。在租赁市场上，小面积两房的租赁情况良好，租金大约在1800-2500美元/月。 另一方面，陆家嘴板块以其与本项目紧密的关联性和互动性，以及家化滨江园、香园等项目的例子，展示了其独特的价值定位。这些项目的价格虽低于陆家嘴，但仍具有较高的可比性，但与其它板块相比，它们之间的价值差距明显，且在复制性上存在可能性。 文档还强调了各板块的差异化特点，例如本项目所处的板块可能具备较低的可比度，但通过合理的规划和设计，仍有可能在高端住宅市场中脱颖而出。整体来看，上海高档住宅市场正在增长，但区域间的竞争和定位使得每个板块都有其独特价值和发展空间。 这份策划案不仅提供了市场分析数据，还为项目开发者提供了策略指导，包括如何利用区域优势、精准定位目标客户，以及如何在激烈的市场竞争中找到自身的差异化竞争优势。对于了解和参与上海高档住宅市场的参与者来说，这份资料具有重要的参考价值。