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上海高档住宅市场:稀缺板块走势看涨
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更新于2024-07-13
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该文档是一份详细的高档住宅全程策划案及会所设计思路的PPT,共有64页,涵盖了项目分析、销售时机与条件、产品研究、地块研究、客户分析、宏观市场分析等多个关键部分。其中,宏观市场分析着重探讨了上海房地产市场的整体走势,指出在宏观调控下,虽然整体成交量和成交均价有所下跌,但具有稀缺资源的高端板块如长宁古北、徐家汇、卢湾新天地、南外滩、北外滩和陆家嘴,由于其独特的地理优势和人文环境,表现出稳中有升的态势。 具体到北外滩板块,它凭借沿江位置和区域规划的推动,已经成为上海的高档生活区,白金府邸和耀江国际广场是该区域的代表性项目。该板块的主要客源之前主要是本地投资和投机者,由于景观资源和土地的稀缺性,陆家嘴板块的房价居高不下,但价格差异较大,取决于楼层和景观质量。在租赁市场上,小面积两房的租赁情况良好,租金大约在1800-2500美元/月。 另一方面,陆家嘴板块以其与本项目紧密的关联性和互动性,以及家化滨江园、香园等项目的例子,展示了其独特的价值定位。这些项目的价格虽低于陆家嘴,但仍具有较高的可比性,但与其它板块相比,它们之间的价值差距明显,且在复制性上存在可能性。 文档还强调了各板块的差异化特点,例如本项目所处的板块可能具备较低的可比度,但通过合理的规划和设计,仍有可能在高端住宅市场中脱颖而出。整体来看,上海高档住宅市场正在增长,但区域间的竞争和定位使得每个板块都有其独特价值和发展空间。 这份策划案不仅提供了市场分析数据,还为项目开发者提供了策略指导,包括如何利用区域优势、精准定位目标客户,以及如何在激烈的市场竞争中找到自身的差异化竞争优势。对于了解和参与上海高档住宅市场的参与者来说,这份资料具有重要的参考价值。
资源详情
资源推荐
本板块与其他板块之间价值研
究
研究系数 其它板块 本板块 研究结果
配套 配套较为齐全、生活便利
多为生活配套型商业、
档次较低
交通
均有地铁及交通线路分布其中,交
通便利型特点突出
交通线路较为单一
板块所处区域地位
城市副中心、大型商圈所在
地、 CBD 、板块在区域内可实现
价值突出
塘桥区域功能性单一、
区域内可实现价值有限
景观
景观效果参差不齐、附加价值差距
明显
突出江景效果
未来规划 未来规划、功能定位明显
世博概念、区域功能明
确
升值空间 具有稀缺性资源特点条件
具备形成稀缺性资源条
件
可比度较高
具有一定差距
差距明显、可比度低
具有完全可复制条件甚至超
越
5 、可比楼盘配比分析
面积配比:
主力面积段
主力面积段分布:
主力面积段 所在比例 主力面积段合计比例
150-200 15.9%
56.7%
200-240 24.5%
240-280 16.3%
80-100 100-150 150-200 200-240 240-280 280-320 320-360 360-400 400-450
450
以上
合计
家化滨江 32 28 27 5 25 58 175
18. 3% 16. 0% 15. 4% 2. 9% 14. 3% 33. 1%
世茂滨江 96 360 180 782 294 243 294 4 14 2267
4. 2% 15. 9% 7. 9% 34. 5% 13. 0% 10. 7% 13. 0% 0. 2% 0. 6%
财富海景 1 1 1 1 71 29 94 2 8 208
0. 5% 0. 5% 0. 5% 0. 5% 34. 1% 13. 9% 45. 2% 1. 0% 3. 8%
仁恒滨江 26 243 135 247 8 118 10 2 4 793
3. 3% 30. 6% 17. 0% 31. 1% 1. 0% 14. 9% 1. 3% 0. 3% 0. 5%
汇豪天下 10 252 173 34 2 471
2. 1% 53. 5% 36. 7% 7. 2% 0. 4%
房型配比:
主力房型段
主力房型段分布:
主力面积段 所在比例 主力面积段合计比例
三房
46.9%
77.9%
四房
31.0%
一房 两房 三房 四房 复式 合计
家化滨江 32 55 30 58 175
18. 3% 31. 4% 17. 1% 33. 1%
世茂滨江 96 540 1076 537 18 2267
4. 2% 23. 8% 47. 5% 23. 7% 0. 8%
财富海景 1 2 101 96 8 208
0. 5% 1. 0% 48. 6% 46. 2% 3. 8%
仁恒滨江 26 378 373 16 793
3. 3% 47. 7% 47. 0% 2. 0%
汇豪天下 10 252 207 2 471
2. 1% 53. 5% 43. 9% 0. 4%
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