世界城电梯维保标准与紧急处置规范

"商业广场垂直电维护梯保养规范" 本文档详细阐述了商业广场垂直电梯的维护保养标准，旨在确保电梯安全、稳定运行，为用户提供舒适的乘梯体验。该规范适用于世界城管辖范围内的所有电梯。 一、职责划分 1. 工程部主管：负责监督电梯运行管理工作的执行情况，确保各项维护保养工作符合标准。 2. 主管：负责组织并实施电梯运行管理工作，确保流程顺利进行。 3. 电梯机管理人员：直接负责电梯的日常运行管理，包括巡视监控、异常情况处置以及定期维护。 二、巡视监控程序 电梯管理人员每天应对所有电梯进行至少一次全面检查，关注以下关键点： 1. 曳引电机：检查噪音、气味、温度、润滑状况和螺栓紧固性。 2. 减速箱：确认是否需要添加润滑油，检查油色、油位及联轴器的可靠性。 3. 指示仪表和继电器：确保指示准确，动作正常，无异常声音。 4. 变压器、电阻器、电抗器：监测温度，防止过热。 5. 制动器：检查动作是否正常，制动线圈温度，制动轮清洁度。 6. 运行部件：曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等，确认无异常声响。 7. 通讯设施、指示牌和救援工具：保证其功能正常且放置在指定位置。 8. 轿厢照明、指示系统和开关门操作：确保正常运行。 9. 厅门及轿门踏板的清洁度。 10. 导靴油量：确认足够润滑。 11. 检查电梯运行时的振动和舒适感，以及开关门的顺畅度。 12. 底坑设备：限速器、张紧装置、开关和碰铁的距离，以及补偿链的异响。 13. 底坑卫生状况：防止积水或杂物。 三、异常情况处置 1. 火灾应急： - 楼层火灾：电梯机电维修员应启动消防模式，将电梯停靠基站，引导乘客疏散。 - 井道或轿厢火灾：立即停梯，疏散乘客，断电，并使用灭火设备控制火势。 - 必须及时通知消防中心，遵循应急预案。 这份规范强调了预防性维护的重要性，电梯管理人员需要严格按照《电梯维修保养标准作业程序》执行，以便在发现异常时能迅速响应，保证电梯的安全运行。同时，面对突发状况，如火灾，需按照既定的应急处理流程操作，保障人员安全。