GIS与模糊理论结合的房地产估价方法研究

"这篇论文是2009年发表在《重庆交通大学学报(自然科学版)》第28卷第5期上，作者是黄海、李爽和杨清伟。文章探讨了如何利用GIS（地理信息系统）技术和模糊理论改进房地产估价中的比较法，以解决交易实例选择和价格修正过程中的问题，提高估价的科学性和准确性。" 在房地产估价领域，比较法是一种常用的方法，它依赖于选取类似房产的交易实例进行比较，然后根据各种因素对估价对象进行调整。然而，这种方法在实际应用中面临两个主要问题：一是交易实例的选择具有主观性，二是修正过程的复杂性和不确定性。为了解决这些问题，论文提出了以下策略： 1. GIS技术的应用：通过GIS进行交易实例的管理和初步筛选。GIS能集成空间和非空间数据，提供强大的地理数据分析功能，帮助筛选出地理位置、属性等多方面相似的交易实例，减少人为因素的影响，提高实例选择的客观性和效率。 2. 模糊贴近度的概念：在选择可比实例时，引入模糊贴近度理论。模糊贴近度用于衡量两个或多个对象在模糊集理论框架下的相似程度，使得在考虑各种因素（如房龄、面积、位置等）的模糊性时，能够更准确地选择出可比实例。 3. 模糊综合评判法：在估价过程中，采用模糊综合评判方法进行价格计算。这种方法能够处理不精确、不确定的信息，通过建立模糊评判矩阵，结合各个因素的权重，对实例的估价进行综合评估，从而得到更科学的价格修正结果。 通过实例验证，论文表明，结合GIS和模糊理论的方法在房地产估价中表现出了优越性，有效地解决了实例管理和选择的难题，同时提高了估价的精度和可靠性。这种方法对于提升房地产估价行业的专业水平，尤其是在面对复杂和模糊信息时，具有重要的实践意义。 关键词：GIS，比较法，模糊贴近度，模糊综合评判 中国分类号：自然科学基础理论 文献标志码：A 文章编号：1674-0696(2009)05-0960-04 这篇论文不仅展示了GIS和模糊理论在房地产估价领域的创新应用，也强调了科技手段在解决传统估价问题上的重要作用，为未来相关研究提供了有价值的参考。