灰色预测与Granger检验：2009年苏北房地产市场发展趋势与调控策略

本文是一篇深入探讨房地产发展问题的学术研究，主要采用灰色预测与Granger检验方法，针对苏北地区2009年的实际情况展开分析。首先，Granger检验模型被用来揭示房地产市场与经济发展之间的双向互动关系以及长期均衡状态。这个模型显示了两者间的动态关联，有助于政策制定者理解经济波动如何影响房地产市场，并据此进行宏观调控。 灰色系统预测模型在此研究中发挥了关键作用，通过对2009年房地产市场的各项指标进行预测，如房价、成交量等，模型的误差控制在相对较低的范围（0.23%-6.48%），显示出其预测的准确性。这种方法对于预测未来的市场趋势，为政府制定房地产政策提供了科学依据。 其次，作者通过Pearson相关性检验和脉冲响应函数，进一步分析了利率、贷款准备金等五个关键因素对房地产市场的影响。这些分析为政策制定者提供了对市场动态反应的直观认识，以便更好地进行政策干预和市场引导。 针对2015年的人均住房面积预测，文章利用灰色预测模型结合经济危机的影响，以确保预测的现实性和实用性。同时，为了评估房地产泡沫程度，选取了两个代表性指标，如房价与收入比和空置率，这些指标的综合考量有助于评估市场健康度，提出针对不同情况的综合性调控措施。 最后，作者对所使用的模型进行了全面的分析和评价，强调了模型在解决房地产发展问题上的实际应用价值，同时也指出了可能存在的局限性，为后续的研究和政策制定提供了有价值的参考。这篇文章提供了一种有效的工具和策略，以促进房地产市场的健康发展，兼顾社会稳定与经济增长。