四川天府新区安置房投资基金：投资策略与收益分析

本投资建议书主要针对的是四川安置房投资基金1期，该基金专注于在天府新区·双流地区的农民安置房建设项目。以下是核心知识点的详细阐述： 1. 投资概要： - 基金名称：四川安置房投资基金1期 - 类型：有限合伙制 - 发起人：四川进展股权投资基金治理有限公司 - 基金结构：一般合伙人（四川盈耀资产治理有限公司）和有限合伙人（双流兴城建设投资有限公司等），前者对基金债务承担无限责任，后者以出资额为限承担责任。 2. 基金设立背景： - 天府新区建设为投资背景，反映了国家对区域发展的支持。 - 双流县的发展概况和政府平台公司的角色，展示了地方政府对项目的积极参与。 - 四川进展股权投资基金治理有限公司和四川盈耀资产治理有限公司的参与，强调了专业资产管理的重要性。 3. 投资项目： - 投资背景关注双流县农民安置政策，表明项目与民生紧密相连。 - 安置房建设流程和现状，展示了具体的投资实施计划和执行细节。 4. 投资运作模式： - 运作思路围绕如何有效地利用资金进行安置房建设。 - 项目公司和安置房项目的详细规划，涉及项目的具体管理和执行。 5. 基金交易模式： - 明确了基金交易的要素和结构，包括资金来源、期限和回报分配机制。 - 基金设立的过程，包括有限合伙份额的划分和不同层级的权益分配。 6. 资金结构与收益预测： - 基金的资金结构明确，优先级和社会募资的比例以及中间级和次级的权益设定。 - 收益预测基于IRR（内部收益率）的计算，同时进行了敏感性分析，以评估项目风险。 7. 投资决策： - 详细分析了项目的竞争优势和潜在风险，以支持投资建议的制定。 - 提供了最终的投资建议，综合考虑了项目的经济效益和社会效益。 这份投资建议书深入剖析了四川安置房投资基金1期的各个方面，为潜在投资者提供了全面的项目理解和支持决策的信息。