深圳特区住宅基准地价空间分布：2009年特征与影响因素深度剖析

深圳经济特区住宅基准地价空间分布特征与影响要素分析是一篇发表于2009年5月的华南师范大学学报(自然科学版)的研究论文，由刘志霞、张加恭和赵永国共同完成。该研究针对深圳经济特区住宅基准地价的空间分布特性进行深入探讨，这是当时相对较少的专业性研究领域。 论文的核心内容主要包括以下几个部分： 1. 背景与目的：鉴于当时深圳经济特区住宅基准地价空间分布特征的研究尚不充分，作者团队通过对大量真实住宅基准地价样本点数据的调查和收集，试图建立一个能准确反映实际情况的基准地价空间分布模型。这样做的目的是揭示住宅地价的整体空间分布特征，并分析影响其空间分布的因素。 2. 数据处理与模型建立：为了保证模型的准确性和客观性，作者们采用了探索性空间数据分析(ESDA)方法来确定各个区域地价数据的分布模式，这是一种统计学方法，用于发现数据中的空间关联性。随后，他们选择合适的空间插值技术来构建住宅地价的空间分布模型，这有助于填补样本点之间的数据空白，提高预测精度。 3. 影响要素分析：地价的影响因素被分为自然和社会经济两个方面进行深入探讨。自然因素可能包括地理位置、地形地貌、气候条件等，而社会经济因素如经济发展水平、人口密度、交通状况、政策法规等对地价的形成也有重大影响。 4. 研究意义：城市住宅地价作为城市地价体系的关键组成部分，其分布对城市规划（如住宅用地规划）、房地产开发以及市场交易等活动具有重要意义。论文的研究成果对于理解和调控深圳经济特区的土地资源配置具有实践指导价值。 5. 国内研究现状与局限：国内学者在地价研究上普遍采用实地调查法，样本点分布不均匀且数量有限，这限制了预测结果的可靠性和适用性。本文旨在弥补这些不足，提供更全面和精确的地价分布理解。 该论文通过对深圳经济特区住宅基准地价的细致分析，不仅提供了实用的数据模型，还为土地价格研究领域的空间分析方法论做出了贡献。