MM商厦XX大厦商业策划：环境调查与市场定位

"此文档是MM商厦为接手XX大厦制定的商业策划方案，涵盖了商业环境调查、市场定位、商业配比、功能设计、收益研究等多个方面，旨在提升大厦的商业价值和营运效果。" 该策划方案首先进行了【商业环境调查与研究】，包括对周边商业状况的深入调查。XX大厦地处交通繁忙的B路段与C外大街交叉口，尽管有高人流量，但缺乏足够的沉淀客流和成熟的商业氛围。通过对X小区周边四个区域（A、B、C、D）的商业设施分析，方案提供了详细的区位图示和商业设施分布，以便进一步理解市场环境。 接下来，方案进入了【商业市场与功能定位】部分，分析了北京市商用房产的市场供需情况，特别是XX大厦所在地的市场表现。并明确了大厦的总体商业风格定位，包括市场形象、主力店铺选择原则以及可能面临的营运挑战。 在【商业配比及组合方案】中，策划案详细讨论了XX大厦的收益能力，包括销售价格和租金水平的预估，以及营运成本的测算假设。提出了具体的商业组合模式，涵盖了业态和业种的选择，店铺的组合与品牌推荐，以及面积和区位的布局策略。 【商业功能设计方案与比较】部分则深入到具体的功能设计层面，如自营主力店铺——超市的区位和面积控制，以及各种业态的楼层分布和互动效果。同时，方案还提出了风险控制措施和营运模式。 最后，【商业收益研究及测算】章节对不同方案的租金水平、投资收益进行了详尽分析，并给出了综合考虑广告宣传费用后的预期效果，从而为决策者提供了数据支持。 总结来说，这个策划方案全面地涵盖了商业策划的关键环节，从市场调研到收益预测，旨在为XX大厦提供一个科学且具有操作性的商业发展路径，以提高其商业价值和吸引力。附件中包含的详细数据和图表将进一步辅助决策者理解和实施这个策划。