东莞市住宅价格空间异质性分析：半变异函数方法

"基于半变异函数的住宅价格空间异质性分析 (2008年)" 本文是2008年11月发表于《华南师范大学学报(自然科学版)》的一篇自然科学论文，由梅志雄撰写。该研究受到国家杰出青年科学基金(40525002)和985工程GIS与遥感的地学应用科技创新平台资助项目(105203200400006)的支持。文章探讨的主题是运用空间统计学中的半变异函数工具来定量分析东莞市普通住宅价格的空间异质性。 在对东莞市住宅价格进行各向异性变异分析时，发现价格呈现出带状异向性空间分布的特性，这意味着在不同的方向上，住宅价格的结构特征存在显著差异。这种现象可能反映了城市规划、交通网络、基础设施等因素在不同方向上的不均匀分布，对房价产生了影响。 进一步的各向同性变异分析揭示，东莞市住宅价格的半变异函数理论模型接近球状模型。这意味着价格变化受到结构性因子（如地理位置、基础设施、经济发展水平等）和随机因子（如市场波动、个人偏好等）的共同作用。其中，结构性因子的影响占比达到62.5%，超过了随机因子的37.5%，这表明在空间异质性的形成中，确定性的、有规律的因素起着主导作用。 此外，研究还指出，东莞市住宅价格的变异程度属于中等，变程约为16.62公里。这意味着在大约这个距离范围内，房价的变化较为明显，超过这个范围，价格的差异可能会逐渐减小。这一结果对于理解城市房价的空间格局、制定房地产政策以及进行房地产投资决策具有重要意义。 关键词：半变异函数、住宅价格、空间异质性。按照中国图书馆分类法，该研究被归类在F293.3经济地理领域，并被赋予了A类文献标识码，表明它是一篇学术研究性质的文章。 这篇论文通过半变异函数的数学工具，深入剖析了东莞市住宅价格的空间分布规律，揭示了价格异质性的主要驱动因素，为城市规划和房地产市场的研究提供了实证依据。