商业地产数字机电运维解决方案——打造智慧园区

本文件主要探讨了商业地产（园区）在机电设备运维方面所面临的挑战以及提出的智慧数字机电综合运维解决方案，旨在通过数字化手段提升服务品质、优化能源消耗，并实现设备的高效管理。 在商业地产（园区）中，品牌价值至关重要，而机电设备的安全运行直接影响到品牌的形象和商业项目的溢价能力。例如，北京八达岭奥特莱斯开业初期因机电设备超负荷运行导致的停电事件，就严重损害了品牌形象。因此，商业地产（园区）需要关注环境品质、照明舒适度、便利性以及精细化管理等多个方面，确保为客户提供优质的体验。 在成本结构中，运维成本（OPEX）占据了80%，其中能源消耗、人力成本和设备维护是最主要的部分。以某商业地产广场为例，其月度用电量差异大，表明能源管理存在优化空间。同时，人力成本逐年上升，运维人员技能不足，这都对运维效率提出了挑战。面对大量的机电设备，如变电所、设备组、用电回路和末端设备等，传统的管理模式难以实现精细化管理。 为解决上述问题，文件提出了数字机电综合运维解决方案。这一方案涵盖了智能照明系统、环境监测系统、用能计费系统、能源管理系统等，通过集成多系统，实现对能源使用的安全、不间断监控，提升用能质量。同时，它强调了全生命周期的服务，包括规划、设计、建设和运营阶段，以确保建筑的安全、绿色和高效运营。设备管理将采用流程化的方式，结合预防性和预见性的维护，保障设备的安全高效运行。 此外，数字机电综合运维平台可以整合数据，强化分析能力，避免管理分散，减少建设成本的浪费，便于后期扩容，并降低人力成本。通过这一平台，可以提升照明的舒适度、改善室内环境、方便商户缴费，同时提高能源管理水平，确保机电设备的安全运行，实现对海量设备的有效管理。 智慧（园区）数字机电综合运维解决方案旨在通过数字化技术，解决商业地产（园区）在能源管理、设备运维和服务品质上的痛点，以提升品牌价值，降低运营成本，实现可持续发展。