海南房地产：非理性增长的泡沫与调控策略

"海南房地产价格非理性快速增长的原因、后果及调控措施分析，主要探讨了自2009年末以来，海南房地产市场出现的急剧价格上涨现象，分析了其背后的诱因、可能带来的经济后果，并提出了相应的政府调控策略。文章指出，海南国际旅游岛建设的启动是房价上涨的关键因素，开发商借此操控市场，导致投资者非理性投资，共同推高了房价。高房价对海南经济的负面影响包括阻碍当地经济健康发展、可能导致房地产泡沫等。因此，采取特殊时期的经济手段、加强政府法律和行政干预、优化土地市场管理、调整住房供给结构以及强化市场监管等措施至关重要，以避免房地产泡沫对海南国际旅游岛建设的长期影响。" 文章详细列出了海口市2009年度的商品房集中成交价格，显示房价在该年度呈现稳步上升的趋势。同时，引用的统计数据表明，海口市房屋销售价格指数在2009年同比上涨2.3%，并在下半年呈现出明显的反弹上升，12月份增长幅度最大。这些数据反映了海南房价的“火箭速度”，即短时间内大幅度上涨的现象。 在原因分析方面，文章指出，海南国际旅游岛建设的政策背景是房地产价格上涨的直接诱因。开发商利用这一利好消息操纵市场，激发了投资者的热情，从而催生了非理性投资行为。这种非理性的投资热潮使得房地产市场供需失衡，推动房价迅速攀升。 对于可能的后果，文章强调，高房价不仅会抑制本地居民的购房需求，还可能导致经济结构失衡，加剧社会问题。如果不能有效控制，可能会形成房地产泡沫，一旦泡沫破裂，会对海南的经济稳定造成严重冲击。 针对这些问题，文章提出了调控措施，包括运用经济手段调控房价，例如调整利率和税收政策；通过政府的法律和行政手段，比如严格土地出让和开发管理，规范市场行为；同时，应优化住房供给结构，确保各类住房的均衡供应，满足不同层次的居住需求；最后，加大房地产市场监管力度，打击投机行为，维护市场的正常秩序。 这篇论文深入剖析了海南房地产市场非理性快速增长的多维度原因，警示了可能的经济风险，并给出了有针对性的政策建议，旨在为海南房地产市场的健康发展提供理论支持和实践指导。