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蚌埠万达广场物业管理方案详解
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更新于2024-07-06
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"万达广场大商业物业管理方案终版.docx" 万达广场大商业物业管理方案详尽地阐述了如何管理和运营一个大型综合性商业地产项目。这个物业项目总建筑面积约为95.08万平方米,投资总额高达50亿元人民币,是蚌埠市的重要城市综合体,包含大型购物中心、商业步行街、精装修SOHO住宅、5A级双塔写字楼和五星级酒店。它不仅集合了六家主力店,成为皖北地区最大的一站式购物中心,还将成为蚌埠市的标志性建筑和城市名片。 物业管理的核心任务分为公共效劳工程和有偿专项效劳工程。公共效劳工程主要涉及广场的安全、清洁、绿化和设施维护,包括24小时安防值勤、消防管理、交通管理、公共场所保洁、垃圾处理、公共设施设备的保养以及绿地养护、环境美化、资料管理等。有偿专项效劳则涵盖设备设施的维修安装、各类清洁、活动安全管理、场地与仓库租赁以及商户装修垃圾清理等,同时还有根据实际需求提供的其他服务。 前期介入阶段的物业管理至关重要,包括熟悉工程设计施工阶段的各项细节,如交通动线规划、垃圾房布局、导示系统设计、监控系统布局、公共区域装修等,并在此基础上提出建议。接收验收管理则确保物业主体构造的平安性和使用功能的满足,这一过程包括对物业主体、机电设备、景观、装修等各方面的验收。 开业后的日常物业管理则是持续性的过程,涉及商户的日常运营支持、设施设备的定期维护、环境卫生保持、安全管理、营销活动的配合等。这些管理措施旨在保障万达广场的高效运行,提升购物体验,促进商业繁荣,同时也确保了物业的长期价值和资产增值。 这个物业管理方案充分体现了商业地产管理的专业性和全面性,从前期规划到后期运营的每一个环节都考虑周全,以确保万达广场作为大型商业综合体的稳定运行和持续发展。
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16. 天然气的开通;
17. 大商业所有的设施设备正式启用;
18. 保证商家具体开业条件;
注:“★〞表示重要工作
6〕按二次装修审批流程办理进场装修手续
1.各商户所雇用的工程承包商必须购置建筑工程一切险,其中第三者
责任局部须按合同面积购置 50-200 万保额,及为属下工人购置有关
员工工伤保险。在进场施工前,必须将保单的原件及支付保险金的收
据原件提供物管部审核。
2. 收回商户按规定填写的各类表格,收取商户应缴纳的相关费用。
3. 对验房交接中发现的房屋质量问题,经商户确认后,填写?租户验
收交接表?,并与商户约定时间,及时解决。
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4.在开场装修以前,商户必须取得蚌埠万达广场营运部的?装修许可
证?,并缴付所有有关费用及押金,签署?施工平安管理协议?,并委
任装修承造商指定防火责任人。
5. 装修员工和运送货物材料只能利用物业部门特别指定载货电梯及通
道,不得使用客梯或扶手梯,并不得损毁广场的装饰设备。如发现有
此情况,物业部门将根据相关固定向有关商户追讨赔偿。
6. 未得到商管工程部同意,各商户不得对隔墙、隔断、消防设备、空
调系统、进展任何改开工程。各店铺亦须保持商场外貌统一美观。一
切屋外更改或加建皆在制止之列,例如:遮蓬、天线、附加建筑物或
伸展出店铺外的广告及标志等。
7.店铺内喷淋头、烟感、温感的更改都需于事前得到商管工程部批准。
由蚌埠万达广场指定承造商执行更改,租户负责支付有关费用。
8. 各租户或装修公司需将?装修许可证?张贴于店铺大门上,并且负
责管束在广场内的施工人员。装修工人必须衣着整齐,不得在公众地
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方赤身,在非工作区逗留、随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。更
要特别留意洗手间的适当使用,以免造成下水道堵塞。
9. 装修工人制止在广场内留宿或生火,工人在进入广场范围时必须佩
带?施工许可证?,物业管理部有最终权决定是否批准进入。
10. 商户要特别注意装修期间的防火平安,消防通道、消防栓及走廊
通道不得堆放垃圾、材料或杂物。装修单位须负责通道、电梯、楼梯
等区域的清洁,包括清理搬运时所留下的大纸板箱或废料。一切废料
必须用胶袋盛装,每天装修工程完毕后由各租户或其装修公司搬离至
广场指定收集站。假设有大量建筑垃圾运出,须于向物业管理部门报
备获得安排确认之前方可堆放于广场指定建筑垃圾收集站。如经通告
后有关单位商户及装修承包商未能做出适当的清洁安排,广场物业管
理部门将自行雇用工人进展清理,所产生的费用那么从有关店铺的装
修保证金中扣除。
11. 防火责任
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