目 录
1 绪论.............................................................................................................................................................1
1.1 选题背景与意义 .............................................................................................................................1
1.2 国内外文献综述 .............................................................................................................................1
1.2.1 国内研究现状 ......................................................................................................................1
1.2.2 国外研究现状 ......................................................................................................................2
1.3 论文的结构及主要内容 .................................................................................................................2
1.4 论文的研究方法 .............................................................................................................................3
2 相关理论与模型.........................................................................................................................................5
2.1 租房价格.........................................................................................................................................5
2.2 空间分异.........................................................................................................................................5
2.3 特征价格理论 .................................................................................................................................6
3 租房价格特征模型.....................................................................................................................................7
3.1 租房价格特征变量选取 ..................................................................................................................7
3.1.1 建筑特征变量 ......................................................................................................................7
3.1.2 邻里特征变量、区位特征变量 ..........................................................................................7
3.2 特征因素的设置与量化 ..................................................................................................................7
3.2.1 实际数值法 ..........................................................................................................................7
3.2.2 二元虚拟变量法 ..................................................................................................................7
3.2.3 等级赋值 ..............................................................................................................................7
3.3 数据的获取......................................................................................................................................7
3.3.1 研究区域概况 ......................................................................................................................7
3.3.2 数据来源与整合 ..................................................................................................................8
3.4 昆明市租房价格特征分析 ..............................................................................................................8
3.4.1 描述性统计分析 ..................................................................................................................8
3.4.2 相关性分析 ..........................................................................................................................9
3.4.3 最小二乘法回归 ................................................................................................................10
3.4.4 回归模型的可信度分析 ....................................................................................................11
4 分析与结论...............................................................................................................................................12
4.1 分析与讨论............................................................................................................................................12
4.2 总结........................................................................................................................................................13
4.3 展望........................................................................................................................................................14
4.3.1 详细的地理分析 ........................................................................................................................14
4.3.2 房产税改革方面 ........................................................................................................................14
4.4 不足........................................................................................................................................................14
参考文献.......................................................................................................................................................16
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