地产集团开发报建管理规范

"地产集团开发报建管理办法" 地产集团的开发报建管理办法是规范房地产开发过程中各项审批和手续办理的重要指导文件。它旨在强化管理，明确责任分配，加速证照办理，确保地产项目的顺利进行。本办法由管理及监察中心统一协调各地区公司的开发报建工作，对各开发部门进行指导、监督、检查和考核。 第一章总则中提到，地区公司省公司开发部全面负责本公司的开发报建，而三线城市的开发部则负责本市所有项目的相关工作。同时，办法中还对一些关键的地产证件进行了简称，如“国土证”代表《国有土地使用权证》，“用地规划证”代表《建设工程用地规划许可证》，“工规证”代表《建设工程规划许可证》，“施工证”代表《建筑工程施工许可证》，“预售证”代表《商品房预售许可证》。 第二章详细阐述了用地手续的办理流程。例如，不动产权证（国土证）的办理需在签订土地使用权出让合同或项目合作协议后尽快进行，并在支付地价款和契税后7天内取得。证书上的信息必须与出让合同一致，否则将对相关负责人进行严厉处分。此外，不动产权证原则上应按多个宗地办理，用地规划证则需根据土地出让合同的使用条件办理。在项目收地时，开发部还需委托有资质的测绘部门进行用地红线和面积的核定。 第三章提到了开发报建策划和规划报建的工作内容。在项目启动时，总工室和开发部需要收集各类资料，如设计规范、政策法规、城市规划等，确保设计方案符合当地政府的要求。未按要求执行可能导致设计方案无法通过审批的情况，将对相关领导和部门负责人进行经济处罚。对于新进入的城市，开发部还需要收集当地的开发报建政策和特殊规定，并在规定时间内报送给管理及监察中心备案，以便了解预售、规划报建和施工证办理的具体政策。 地产集团的开发报建管理办法详细规定了从土地获取到项目实施的各项手续办理流程和责任分工，确保了地产项目的合规性和高效性。通过严格的管理和考核制度，确保了公司在开发过程中的规范化操作，避免因违反规定造成的经济损失和法律风险。