成都来福士广场机电安装监理细则

"成都来福士广场项目机电安装监理实施细则" 该文档是关于成都来福士广场工程的机电安装监理的详细规程，旨在规范和指导整个项目的实施过程。以下是主要的知识点： 1. 工程概况 成都来福士广场是一座综合性建筑群，包括两座写字楼、一座五星级酒店、一座服务式公寓、一座SOHO公寓、四层零售商业裙楼和四层地下室。总建筑面积约为30.9万平方米，建筑物设计独特，由知名建筑师Steven Holl Architects主持设计。工程构造采用全现浇钢筋混凝土框架结构，部分为框架结构。 2. 地理位置与结构 项目位于成都市人民南路四段3号，地处一环路与人民南路交叉口，地下室深度达4层，基坑标高分别为-20.4m和-21.4m，属于一级深基坑施工。基坑开挖深度为19.2m至20.2m，采用了抗浮锚杆和地源热泵技术。 3. 设计与功能 建筑物分为T1-T5五个部分，其中T1和T2为办公楼，T3为酒店，T4是公寓，T5是SOHO公寓。地下2层至4层为商业区域，地下3层和4层是车库，同时设有变配电间、消防控制中心、监控室以及电信和有线电视设施。 4. 监理工作流程与控制要点 监理工作包括编制细则、审核、实施控制等多个步骤。控制要点涵盖给排水、电气、暖通、消防、智能建筑、电梯等各个专业领域，确保工程质量、安全和进度。 5. 各专业监理细则 - 给排水工程：涉及管道布局、材料选择、安装工艺等。 - 电气工程：包括电力供应、照明系统、防雷接地等。 - 空调与通风工程：关注空调系统的效率、舒适性和能效比。 - 消防工程：重点在火警报警系统、自动喷水灭火系统等的安装和测试。 - 智能建筑工程：涉及通信网络、安防监控、楼宇自动化等系统的集成。 - 电梯安装工程：注重电梯的安全性、稳定性及与建筑的协调性。 - 安装工程常见质量通病及其防治：针对可能出现的质量问题提出预防和解决策略。 6. 质量标准与目标 监理工作的目标是确保所有机电安装工程达到预设的质量标准，符合国家和地方的法规要求，保证工程的整体性能和使用寿命。 这份监理实施细则详尽阐述了成都来福士广场机电安装工程的全面规划和控制策略，是保证项目顺利进行的重要指导文件。