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一 、 概 述
1 . 工 程 概 况
* * * * * * * 8 8 8 8 枢 纽 综 合 楼 是 一 座 集 8 8 8 8 生 产 、 营 业 办
公 、 会 议 、 写 字 楼 出 租 等 多 种 功 能 于 一 体 的 综 合 性 大 楼 , 位 于 * *
* * * * * * * * , 楼 高 2 4 7 米 , 共 6 8 层 , 包 括 地 下 6 层 , 地 上 6 5
层 和 裙 楼 8 层 , 总 建 筑 面 积 约 1 4 . 5 万 平 方 米 。
2 . 工 程 建 设 的 必 要 性 和 意 义
为 满 足 * * * * 8 8 8 8 公 司 日 益 拓 展 的 业 务 需 要 , 以 适 应 各 种
新 业 务 的 发 展 和 现 代 化 的 管 理 , 实 现 与 国 际 市 场 接 轨 。 大 楼 将 建
设 全 省 网 管 中 心 、 培 训 中 心 、 计 费 中 心 、 软 件 中 心 、 信 息 中 心 、
战 备 通 信 指 挥 中 心 、 技 术 档 案 中 心 等 。 大 楼 建 成 后 , 将 使 * * * * *
* * 8 8 8 8 的 管 理 水 平 得 到 很 大 提 高 , 为 用 户 提 供 各 种 新 业 务 , 实
现 通 信 服 务 水 平 的 全 面 提 高 。
随 着 现 代 通 信 技 术 、 计 算 机 技 术 和 自 动 控 制 技 术 的 高 速 发
展 , 引 发 了 全 球 信 息 革 命 的 浪 潮 。 在 信 息 化 的 社 会 中 , 人 们 对 于
大 型 现 代 建 筑 的 观 念 和 要 求 也 在 发 生 变 化 , 传 统 建 筑 提 供 的 服 务
己 远 远 不 能 满 足 现 代 社 会 人 们 对 生 活 和 工 作 环 境 多 方 面 的 、 更 高
的 要 求 。 智 能 大 楼 的 出 现 为 传 统 建 筑 注 入 了 全 新 的 概 念 , 通 过 对
建 筑 物 的 结 构 、 系 统 、 服 务 和 管 理 等 基 本 要 素 以 及 它 们 之 问 的 内
在 关 联 的 最 优 化 考 虑 , 为 业 主 和 用 户 提 供 一 个 投 资 合 理 并 且 高 效、
舒 适 、 便 利 的 环 境 。
枢 纽 综 合 楼 使 用 功 能 以 写 字 楼 为 主 , 生 产 用 房 为 辅 , 以 自
用 为 主 , 对 社 会 开 放 为 辅 。 这 就 需 要 对 大 楼 机 电 设 备 进 行 智 能 控
制 , 并 且 为 用 户 提 供 高 速 的 计 算 机 网 络 系 统 和 先 进 的 办 公 业 务 环
境 。 另 外 还 应 该 对 大 楼 进 行 更 先 进 高 效 的 物 业 管 理 , 为 用 户 提 供
优 质 的 服 务 , 提 高 大 楼 的 综 合 管 理 水 平 , 从 而 产 生 更 高 的 经 济 效
益 。 充 分 体 现 8 8 8 8 8 8 8 8 在 中 国 8 8 8 8 集 团 华 南 地 区 的 企 业 形
象 及 在 国 内 、 国 际 通 信 的 地 位 。
3 . 工 程 建 设 目 标
* * * * * * * 8 8 8 8 枢 纽 综 合 楼 作 为 一 座 面 向 2 1 世 纪 的 大 厦,
其 智 能 化 系 统 工 程 应 把 综 合 楼 建 成 既 能 适 应 新 世 纪 的 8 8 8 8 业 务
需 求 , 又 能 满 足 新 世 纪 的 办 公 需 要 , 具 有 国 内 外 先 进 水 平 的 智 能
大 厦 。 最 终 目 标 就 是 : 根 据 实 用 和 适 用 的 原 则 , 建 设 大 楼 内 的 建
筑 设 备 自 动 化 系 统 。 通 信 自 动 化 系 统 、 办 公 自 动 化 系 统 , 并 对 这
些 系 统 进 行 有 机 的 一 体 化 集 成 , 构 成 整 个 大 楼 的 智 能 统 , 从 而 为
大 楼 内 的 通 信 设 备 提 供 安 全 、 稳 定 的 运 行 环 境 , 为 用 户 提 供 高 效、
便 捷 、 舒 适 的 工 作 环 境 , 为 业 主 提 供 安 全 、 节 能 、 便 于 维 护 管 理
的 运 营 环 境 , 最 终 使 大 厦 的 智 能 系 统 达 至 现 代 化 的 建 筑 、 现 代 化
的 设 备 、 现 代 化 的 管 理 的 国 际 一 流 水 , 充 分 体 现
8 8 8 8 8 8 8 8 “ 每 天 前 进 一 步 , 永 远 真 诚 服 务 ” 的 企 业 精 神 , 体 现
科 技 、 现 代 、 传 递 速 度 、 发 展 的 企 业 文 化 。
1 ) 提 供 安 全 可 靠 的 生 产 环 境
· 为 楼 内 的 通 信 设 备 提 供 良 好 的 生 产 环 境 。
· 对 机 房 环 境 进 行 自 动 化 管 理 , 使 8 8 8 8 机 房 实 现 少 人 或
无 人 值 守 。
2 ) 提 供 良 好 的 使 用 环 境
· 确 保 楼 内 的 人 、 财 、 物 、 信 息 等 资 源 的 高 度 安 全 , 提 高
应 付 突 发 事 件 的 能 力 。
· 提 供 高 效 、 便 捷 的 工 作 条 件 , 包 括 建 设 内 部 信 息 高 速 公
路 , 并 通 过 多 种 手 段 与 国
内 、 国 际 互 联 网 互 连 , 同 时 提 高 信 息 智 能 化 管 理 的 广 度 和 深 度 ,
为 电 子 商 贸 和 无 纸 化 办 公 创 造 条 件 。
· 提 供 舒 适 的 空 间 环 境 。
3 ) 提 供 经 济 高 效 的 运 营 环 境
· 智 能 化 监 控 机 电 设 备 的 运 行 , 节 约 能 耗 并 降 低 维 护 管 理
成 本 , 不 仅 可 以 提 高 大 厦 的 市 场 竞 争 力 , 而 且 可 以 为 业 主 提 供 良
好 的 经 济 回 报 。
· 建 立 高 效 和 科 学 的 综 合 管 理 体 制 , 包 括 物 业 管 理 和 设 备
维 护 的 自 动 化 。
4 . 工 程 建 设 依 据
1 ) 《 * * * * * * * 8 8 8 8 枢 纽 综 合 楼 建 筑 施 工 图 设 计 》 广 州 市
城 市 规 划 勘 测 设 计 研 究 院
2 ) 《 民 用 建 筑 电 气 设 计 规 范 》 ( J G J / T 1 6 - 9 2 ) ;
3 ) 《 安 全 防 范 工 程 程 序 与 要 求 》 ( G A / T 7 5 - 9 4 ) ;
4 ) 《 民 用 闭 路 监 视 系 统 工 程 技 术 规 范 》 ( G B J 1 3 3 -
9 0 ) ;
5 ) 《 民 用 闭 路 监 视 系 统 设 计 与 施 工 》 ( J D 5 5 ) ;
6 ) 《 工 业 电 视 系 统 工 程 设 计 规 范 》 ( G B J 1 1 5 - 8 7 ) ;
7 ) 《 民 用 闭 路 监 视 系 统 工 程 技 术 规 范 》 ( G B 5 0 1 9 8 -
9 4 ) ;
8 ) 《 涉 外 宾 馆 监 视 系 统 工 程 设 计 规 范 》 ( D B J 0 8 - 1 6 -
9 0 ) ;
9 ) 《 智 能 建 筑 设 计 标 准 》 ( D B J 0 8 - 4 7 - 9 5 ) ;
1 0 ) 《 安 全 防 范 工 程 程 序 与 要 求 》 ( G A / T 7 5 - 9 4 ) ;
1 1 ) 《 电 气 装 置 安 装 工 程 施 工 及 验 收 规 范 》 ( G B J 2 3 2 -
9 0 , 9 2 ) ;
1 2 ) 《 建 筑 设 计 防 火 规 范 》 ( G A / T 7 5 - 9 4 ) ;
1 3 ) 《 智 能 建 筑 设 计 标 准 》 ( G B J 1 6 - 8 7 ) ;
1 4 ) 原 邮 电 部 颁 布 的 《 9 0 0 M H z T D M A 数 字 公 用 陆 地 蜂 窝
移 动 通 信 网 路 设 计 体 制 》 ( T Z 0 1 9 - 9 5 ) ;
1 5 ) 原 邮 电 部 颁 布 的 《 9 0 0 M H z T D M A 数 字 移 动 通 信 工 程
设 计 暂 行 规 定 》 ( 部 内 标 准 ) ;
1 6 ) F C C 和 G S M 9 0 0 E T S I 标 准 ;
1 7 ) 中 华 人 民 共 和 国 卫 生 部 颁 发 〈 〈 环 境 电 磁 波 卫 生 标
准 〉 〉
1 8 ) 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 《 建 筑 与 建 筑 群 综 合 布 线 系 统
工 程 设 计 规 范 》 G B / T 5 0 3 1 1 - - 2 0 0 0 ;
1 9 ) 人 民 共 和 国 信 息 产 业 部 《 建 筑 与 建 筑 群 综 合 布 线 系 统 预
算 定 额 安 装 移 动 通 信 设 备 预 算 定 额 ( 修 订 ) 》
( 2 0 0 0 . 9 ) ;
二 、 业 务 需 求 和 建 设 规 模
1 . * * * * * * * 8 8 8 8 枢 纽 综 合 楼 概 况
*******8888 枢纽综合楼的楼层平面主要安排如下表所示:
楼 层 主 要 使 用 功 能
地 下 6 层 战 时 人 防 、 平 时 车 库
地 下 5 - 2 层 车 库
地 下 1 层
消 防 中 心 、 大 楼 控 制 中 心 、 设 备
层 、 油 机 、 进 线 间 、 变 电 站
1 层 大 堂 、 商 场
2 - 3 层 商 场 、 新 业 务 演 示 厅
4 层 酒 楼
5 - 6 层 网 管 中 心
7 - 8 层 会 议 室 、 国 际 会 议 厅
9 层 职 工 餐 厅
1 0 层 办 公 层
1 1 层 - 1 3 层 机 房
1 4 - 1 7 层 办 公 层
1 8 ( A 、 B ) 层 大 楼 设 备 层 、 避 难 层
1 9 - 3 1 层 预 留 办 公 层
3 2 ( A 、 B ) 层
数 据 中 心 机 房 、 市 电 接 入 网 模
块 、 大 楼 设 备 层 、 避 难 层
3 3 - 4 6 层 预 留 办 公 层
4 7 ( A 、 B ) 层
安 防 系 统 分 控 制 中 心 、 大 楼 设 备
层 、 避 难 层
4 8 - 6 0 层 办 公 层
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he_junjun
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