因子分析优化平凉市中心容积率：空间分布与策略建议

本文主要探讨了基于因子分析的建成环境容积率优化方法在平凉中心城区的具体应用。通过对陇东地区中等城市平凉的实际情况进行深入研究，作者首先分析了影响容积率的关键因素，包括社会服务的均衡性（如学校、医院等）、公共设施的可达性、人口就业的空间分布以及族群空间的多样性。这些因素在城市规划中起着决定性作用，因为它们直接影响到土地利用效率和社会生活质量。 通过对这些因素的因子分析，作者识别出四个具有社会特征的区域：重点提升区，即需要着重提升容积率以满足快速增长的需求；发展完善区，可能需要在保持一定容积率的同时进行基础设施和公共服务的改善；优化协调区，需维持合理的容积率水平以促进城市平衡发展；特殊管制区，可能由于历史、文化遗产等原因需要特殊的容积率管控政策。 平凉市中心城区目前存在的问题是容积率分布不均，旧城区的开发控制缺乏有序性，这在一定程度上阻碍了城市空间结构的优化和建成环境的可持续发展。作者通过对比影响容积率空间分布的公因子得分与现状指标，旨在找出合理的容积率调整策略，以提高土地利用效率，同时保障城市经济的健康发展和居民的生活质量。 本文提供了一种科学的方法论，即利用因子分析来揭示影响容积率的关键驱动因素，并据此提出针对平凉中心城区的容积率优化策略。这对于城市规划者来说，是一项重要的实践指导，有助于实现城市空间的高效利用和可持续发展。通过这个研究，可以为其他类似地区在制定控制性详细规划时提供参考，促进城市化进程中的精细化管理。