借名购房协议书合同样本详细解读
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更新于2024-10-07
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资源摘要信息:"借名购房协议书是房地产交易中一种特殊的合同形式,涉及两个主体:实际购房者(实际出资人)和名义购房者(名义产权人)。在借名购房行为中,实际购房者出于某些原因(如限购政策、信贷限制、个人信用问题等)不能或不愿直接购买房产,因此选择将自己的资金交给他人(名义购房者),以他人的名义购买房产,并在合同中明确约定双方的权利和义务。该合同样本通常会详细规定如下内容:
1. 当事人信息:包括实际出资人和名义产权人的身份信息,以及双方的基本信息和联系方式。
2. 房屋信息:详细描述所购房产的地址、面积、结构、产权归属等基本信息,确保交易的房产清晰明确。
3. 借名购房的目的和原因:阐述实际购房者为何需要借名购买房产,以及借名购房的合理性。
4. 资金往来说明:约定实际出资人向名义产权人支付的购房款项,以及名义产权人如何使用这些资金进行购房。
5. 房产所有权和使用权:明确房产的名义所有权归名义产权人所有,而实际使用权和收益权归实际出资人所有。
6. 合同期限和条件:设定合同的有效期和特定条件,例如实际购房者何时可将房产过户至自己名下,以及任何一方违约时的处理方式。
7. 风险与责任:详细描述在借名购房过程中可能遇到的风险,以及双方在风险发生时应承担的责任。
8. 权利与义务:明确双方的权利和义务,包括但不限于信息披露、隐私保护、税费承担等。
9. 解决争议的方式:合同中应明确约定双方发生争议时的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。
10. 其他特殊约定:根据实际情况,双方可以约定其他特殊条款,如贷款处理、物业费用支付、装修决策等。
借名购房协议书在法律上具有一定的风险性,因为名义产权人拥有房产的所有权,实际购房者面临名义产权人违约、债务问题或其他法律风险。因此,签订此合同前应进行充分的风险评估,并寻求专业法律人士的协助,确保合同的合法性与有效性,保护双方的合法权益。"
2022-03-11 上传
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2022-02-26 上传
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