借名购房协议书合同样本详细解读

资源摘要信息:"借名购房协议书是房地产交易中一种特殊的合同形式，涉及两个主体：实际购房者（实际出资人）和名义购房者（名义产权人）。在借名购房行为中，实际购房者出于某些原因（如限购政策、信贷限制、个人信用问题等）不能或不愿直接购买房产，因此选择将自己的资金交给他人（名义购房者），以他人的名义购买房产，并在合同中明确约定双方的权利和义务。该合同样本通常会详细规定如下内容： 1. 当事人信息：包括实际出资人和名义产权人的身份信息，以及双方的基本信息和联系方式。 2. 房屋信息：详细描述所购房产的地址、面积、结构、产权归属等基本信息，确保交易的房产清晰明确。 3. 借名购房的目的和原因：阐述实际购房者为何需要借名购买房产，以及借名购房的合理性。 4. 资金往来说明：约定实际出资人向名义产权人支付的购房款项，以及名义产权人如何使用这些资金进行购房。 5. 房产所有权和使用权：明确房产的名义所有权归名义产权人所有，而实际使用权和收益权归实际出资人所有。 6. 合同期限和条件：设定合同的有效期和特定条件，例如实际购房者何时可将房产过户至自己名下，以及任何一方违约时的处理方式。 7. 风险与责任：详细描述在借名购房过程中可能遇到的风险，以及双方在风险发生时应承担的责任。 8. 权利与义务：明确双方的权利和义务，包括但不限于信息披露、隐私保护、税费承担等。 9. 解决争议的方式：合同中应明确约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。 10. 其他特殊约定：根据实际情况，双方可以约定其他特殊条款，如贷款处理、物业费用支付、装修决策等。 借名购房协议书在法律上具有一定的风险性，因为名义产权人拥有房产的所有权，实际购房者面临名义产权人违约、债务问题或其他法律风险。因此，签订此合同前应进行充分的风险评估，并寻求专业法律人士的协助，确保合同的合法性与有效性，保护双方的合法权益。"