房地产估价师考试题库：房地产开发经营与管理100题

"这是一份针对房地产估价师考试的题库，包含了100道题目及答案，涉及房地产开发经营与管理的相关知识点。文件格式为Word文档，适合职业类考试复习使用。" 1. 在贷款计算中，年名义利率与年实际利率存在差异。例如，如果一笔贷款的年名义利率为6.60%，而年实际利率为6.77%，则计息周期不是一年，而是四个季度（B）。通过公式(1+6.6%/m)m-1=6.77%可以求得。 2. 投资回报的分析公式A=P.(1+i)n／[(1+i)n-1]中，P.并不表示投资回收，而是代表初始投资金额。该公式用于计算投资的现值，而非回收期或回报率。因此，判断题的答案是A错。 3. 在商业地产投资中，王某购买商铺用于出租，贷款额60万元，年还本付息7.8万元，年租金收入18万元。在计算税前现金回报率时，需扣除运营费用，即为(18-7.8)／(150-60)=11.33%。这表明王某的税前现金回报率为A11.33%。 4. 房地产投资项目互斥方案的经济比选遵循若干准则，包括备选方案差异原则（A），最低可接受收益率原则（C），以及不行动原则（D）。这些准则用于决定最优投资策略。备选方案独立原则（B）和关联性原则（E）不是对比选过程中的准则。 5. 贷款担保并不能绝对保证贷款的足额偿还。担保提供了一种额外的安全保障，但不能确保贷款一定能得到偿还，因此答案是A错。 6. 写字楼的可出租面积是指出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。出租单元内建筑面积包括出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半，故答案是D。 7. 对比个人住房抵押贷款和商用房地产抵押贷款，个人住房抵押贷款通常具有更高的贷款价值比率（B），即贷款额度相对于房产价值的比例较高。同时，其贷款期限可能较长，贷款利率可能较低，还款方式相对简单。 这份题库涵盖了贷款计算、投资回报分析、房地产投资回报率、项目比选准则、贷款担保的理解以及商业地产和住宅贷款的特性等多个房地产开发经营与管理的重要知识点。对于备考房地产估价师的考生来说，这是一个非常有价值的参考资料。