中国不动产登记数据库标准详解

"《不动产登记数据库标准试行》是关于不动产登记数据库建设的规范性文档，详细阐述了数据库的内容、要素分类、编码以及数据库结构。它包括表结构、办理流程、数据字典和字段解释，是开发此类系统的重要参考资料。" 在不动产登记数据库的标准中，涉及了多个关键概念和术语： 1. 不动产 (realestate)：指土地、建筑物和其他固定于土地上的定着物，如林木、地下矿产等。 2. 不动产单元 (realestateunit)：是指具有独立权属的单一土地或建筑物，是产权登记的基本单位。 3. 地籍区 (cadastraldistrict) 和地籍子区 (cadastralsubdistrict)：地籍区是按照一定规则划分的土地管理区域，地籍子区是地籍区的细分。 4. 宗地 (cadastralparcel) 和宗海 (cadastralsea)：宗地是指具有独立权属的陆地地块，宗海则是指海域使用权的划分单元。 5. 房屋 (building)、自然幢 (naturalbuilding) 和逻辑幢 (logicalbuilding)：房屋指的是建筑物，自然幢是按建筑实体划分的单元，逻辑幢则是根据产权归属划分的建筑部分。 6. 户 (unit)：通常指的是居住或使用的单元，如住宅、商铺等。 7. 定着物 (thingsfixedonland)：是指固定在土地上的一切物体，如道路、桥梁、管道等。 8. 林班 (compartment) 和小班 (subcompartment)：在林业资源管理中，林班是森林资源调查的基本单位，小班是林班的进一步细分。 9. 界址线 (boundaryline) 和界址点 (boundarypoint)：界址线是区分不同产权范围的线，界址点是界址线上的特定定位点。 10. 地籍图 (cadastralmap) 和宗地图 (parcelplan)：地籍图是显示土地权属、使用状况和地形特征的地图，宗地图是具体到每个宗地的详细地图。 此外，标准还涵盖了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码，包括空间要素属性结构和非空间要素数据结构。空间要素属性结构涉及到与地理位置相关的数据，非空间要素数据结构则关注与产权、权利人等非空间信息。标准引用了多个国家标准和行业规范，确保了数据的一致性和互操作性，如GB/T2260的行政区划代码，GB/T26424的森林资源规划设计调查技术规程等，为不动产登记数据库的建设和使用提供了全面的指导。