房地产基础知识与考试重点

"房地产基础知识与考试题" 房地产是经济领域中的重要组成部分，涉及广泛的法律、金融和建筑知识。本资源是一份房地产基础知识的考试试题，涵盖了从土地面积单位转换、付款方式到产权证书办理和房屋价格计算等多个方面的知识点。 1. 土地面积单位：在房地产中，1亩大约等于667平方米，而1公顷等于10000平方米，大约相当于15亩。这些单位在土地交易和规划中经常使用。 2. 付款方式：常见的购房支付方式有一次性付款、按揭贷款和免息分期付款。按揭贷款通常用于减轻购房者一次性支付全额款项的压力。 3. 房地产类型：根据用途，房地产可分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产和农业房地产，每种类型都有特定的使用年限，如居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年等。 4. “七通一平”：这是指在开发地块时需要实现的基础设施条件，包括水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通以及场地平整，以确保地块具备建设条件。 5. 房地产定义：房地产是房产（建筑物及其附属设施）和地产（土地）的总称，两者不可分割，包括土地、建筑物、地上附着物以及相关的权利。 6. 五证与两书：五证是开发商必须持有的合法证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。两书是指商品房质量说明书和商品房使用说明书，为购房者提供关于房屋质量和使用的信息。 7. 办理房产证费用：包括登记费、交易费、测绘费、契税和公共维修基金，具体费用因地区和房屋总价而异。 8. 按揭贷款：对于居住房，最高可贷款总房款的70%，商业用房则为60%。 9. 销售流程：包括迎接客户、介绍产品、洽谈、现场参观、填写客户资料、跟踪、定金支付、签订合同和入住等一系列步骤。 10. 房屋产权权利：取得产权证后，业主享有使用权、占有权、收益权和处分权。 11. 销售策略：以客户为中心，注重应变能力和协调能力，保持热心、耐心和信心，同时掌握国家经济形势、房地产市场动态、法律法规和项目自身情况。 12. 房屋建筑结构分类：包括钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构和其他结构，不同的结构影响房屋的价格和稳定性。 13. 房屋价格形成：主要通过成本加利润、市场比较法以及两种方法的结合来确定。 14. 客户来源：包括媒体宣传、热线电话、展览会、熟人推荐和直销等途径。 15. 构成房屋价格的直接费用：包括土地费用、拆迁费用、勘查测绘费、设计费、建安成本、景观配套费和市政配套费等。 16. 房屋层数划分：低层住宅指1-3层，多层住宅为4-6层，小高层住宅通常指7-9层。 这份试题涵盖了房地产行业的主要基础知识，适合于想要了解或准备进入房地产领域的学习者。通过理解和掌握这些知识点，可以为购房者、销售人员或房地产专业人员提供必要的理论支持。