台湾2016上半年房地产经纪人试题——房地产经纪活动管理

"2016上半年台湾房地产经纪人-房地产经纪活动管理试题" 这份文档是针对2016年上半年台湾地区房地产经纪人考试的房地产经纪活动管理试题。考试包含两大题共50个小题，考生有180分钟的时间完成，总分100分，合格线为60分。试题主要涉及房地产交易的各种方面，如付款方式、房屋登记流程、房地产经纪业务类型、税收制度以及房源开拓策略等。 1. 付款方式：试题中提到了几种常见的购房付款方式，包括一次性付款、分期付款和银行抵押贷款，但排除了累计付款和工厂的生产设备作为付款方式。这表明购房者应了解合法和常规的付款方式，避免采用不合规或无效的方式。 2. 基于判决、仲裁的房屋登记：试题指出，房屋登记机构应根据法院或仲裁委员会的生效法律文书进行登记，并处理权利归属或内容不一致的情况。同时，登记机构有权撤销非法手段获取的房屋登记，但要注意保护善意取得者权益。 3. 房地产经纪业务：在中国房地产市场，房地产经纪机构主要面向机构客户如开发商提供房地产代理业务，这通常涉及房地产销售或租赁的代理服务。 4. 税种分类：试题列举了不同类型的税种，如行为目的税、土地增值税、财产税和收益税，但排除了权利型房地产投资信托，提示考生理解各类税种的性质和适用范围。 5. 房屋所有权转移登记：试题列举了房屋所有权转移的常见情形，如互换、继承和赠与，但不包括抵押，因为抵押是产权设立的一种担保，而非转移。 6. 开拓房源渠道：电话访问、直接接触、老客户推荐和门店接待都是有效的房源开拓方法，而工厂的生产设备与此无关。 7. 目标市场营销：企业在确定目标市场时，需要结合内外部环境因素，包括营销战略、能力和风险评估。 8. 获取业主委托：在与业主接洽过程中，首先需要收集物业和业主信息，这是建立委托关系的基础。 9. 房地产经纪服务合同保存期限：合同应至少保存3年，这是对房地产经纪机构的法规要求，以确保业务记录的合规性。 这份试题旨在测试考生对房地产经纪行业的全面理解和实践操作能力，涵盖了从交易流程、法律法规到市场营销等多个核心知识点。通过这样的考试，可以评估考生是否具备成为一名合格房地产经纪人的必要知识和技能。