"天山花园项目定位报告:市场竞争、资源分析及形象定位"

天山花园项目定位报告 天山花园项目定位报告二 00 二年九月十八日 目录 市场竞争形势分析 项目资源分析 项目竞争层面确定：价格、户型、客户 客户消费特征及典型楼盘定位 项目整体形象定位 项目定位分解序： 定位思考流程 市场竞争形势 项目资源 项目竞争层面 目标客户定位 客户消费特征 可类比竞争项目 形象定位 差异化竞争 总体形象定位分解 1分解 2 一、市场竞争形势分析 通过不完全调查得知，石家庄市场销售均价在 2500 元 /M2以上的在售楼盘总建筑面积超过平方米。即将推出市场与本项目可能处于同一竞争层次的楼盘量达平方米。根据经济学的有关说法，一个城市的高端客户量一般占到城市总人口的 2%-5%。石家庄总人口 167 万，高端客户总量在 3.3-8.3万人左右。以中间值 5 万人计算，目前该层面市场尚有 %的空间。加之部分 二、项目资源分析 天山花园地块资源A 、城市发展方向； B 、片区中距离老城区相对较近；C 、平坦方正，利于规划； D 、周边项目素质较高。合作单位多个国际、国内知名单位强强联手、共同打造。开发商A 、在石家庄具有非常高的知名度； B 、有房地产开发经验； C 、与相关单位有 三、项目竞争层面确定 价格、户型、客户 四、客户消费特征及典型楼盘定位 五、项目整体形象定位 天山花园项目定位报告的关键点包括市场竞争形势分析、项目资源分析、项目竞争层面确定、客户消费特征及典型楼盘定位、项目整体形象定位等几个方面。通过对石家庄市场的调查分析，得知销售均价在 2500 元/M2以上的在售楼盘总建筑面积超过平方米，即将推出市场可能处于同一竞争层次的楼盘量达平方米。而一个城市的高端客户量一般占到城市总人口的 2%-5%，以石家庄总人口 167 万计算，目前该层面市场尚有 %的空间。天山花园地块资源方正，利于规划，且周边项目素质较高，合作单位多个国际、国内知名单位强强联手、共同打造。开发商A 、在石家庄具有非常高的知名度，有房地产开发经验，与相关单位有爱好关系。项目竞争层面主要确定在价格、户型、客户。通过对客户消费特征及典型楼盘定位，进行了差异化竞争，确定了项目整体形象定位。