中央空调系统维护作业标准与规程

"中央空调系统维护作业指导书" 这份资料是重庆贝蒙物业服务有限公司关于中央空调系统维护的作业指导书，旨在规范中央空调系统的维护标准和作业要求。该文档适用于所有涉及中央空调系统维护管理的部门和岗位。 1. **目的** 指导书的主要目的是确保中央空调系统的正常运行，通过设定标准化的维护流程，提高设备的效率，延长使用寿命，并减少因设备故障导致的不必要停机时间。 2. **范围** 适用范围涵盖所有使用和管理中央空调系统的业务部门，特别是那些直接负责设备维护的部门。 3. **职责** - **专业管理部门** 负责制定维护标准和要求，提供技术支持和督导。 - **业务部门** 需按照规定对设备进行维护保养，监测并记录运行参数。 4. **方法与过程控制** 这部分详细列出了空调机组在运行和停机时的维护保养要求： - **空调运行维护** 包括但不限于： - 定期检查压缩机的油压、油量和油温。 - 使用电子检测仪检查制冷剂泄漏。 - 监测冷凝器、冷却器的温度和压力。 - 检查冷冻水的进出口温度和压力。 - 定期记录并分析主机运行数据，调整末端设备。 - 定期清洁主机和设备房，检查管道阀门接合处防止泄漏。 - 定期核对主机运行参数并检查相关传感器、膨胀阀。 - **停机维护保养** 包括： - 检查并更换压缩机的油。 - 检测电机接线和绝缘，检查内部部件磨损。 - 清洗蒸发器、冷凝器。 - 更换或清洁回油过滤器。 - 检查控制部分，紧固螺丝，更换不良配件。 - **截止阀与调节阀的维护**： - 检查泄漏和填料压力。 - 确保阀门操作灵活。 这份文档对于中央空调系统的日常管理和维护具有重要指导价值，它提供了一套详尽的操作规程，有助于保证设备的稳定运行，提升能效，降低维护成本。