中国家庭资产与住房需求深度剖析：最新调查数据揭示

本文《中国家庭资产状况及住房需求分析》由甘犁、尹志超和贾男等专家合作撰写，发表于2013年第4期的学术期刊。该研究针对我国微观家庭数据的匮乏问题，通过中国家庭金融调查与研究中心对全国25个省、80个县、320个社区的8438户家庭进行了深度调查，从而填补了这一领域的数据空白。研究重点考察了中国家庭的整体资产状况，发现家庭总资产的均值为121.7万元，中位数为20.3万元，显示出明显的城乡差距，城市家庭的总资产均值高达247.6万元，而农村家庭仅为东部地区的约1/4。 研究特别强调了房产在中国家庭资产中的重要地位，指出房产价格的长期趋势预示着房价下跌的可能性。通过对现有城镇家庭住房需求的分析，发现城镇家庭的刚性需求大约为645.9万套，而当前的供应量约为4046万套，存在约241.3万套的缺口。然而，考虑到现有的产能，满足现有家庭的刚性需求预计只需不到两年的时间。 对于长期的住房需求，文章预测每年新增的需求大约为579万套，这仅占当前房地产产能的1/3，意味着未来房地产行业将更多地服务于新增的住房需求而非现有家庭的升级或扩张。因此，该研究不仅揭示了当前的家庭资产分布和住房需求现状，还对未来房地产市场的发展方向提出了洞见。 关键词：家庭金融、资产、房产。文章引用了JEL分类号Csl和m3，以及R21，表明了研究的金融经济学背景和理论依据。该文的深入分析为政策制定者、金融机构以及社会学者提供了宝贵的数据支持，有助于理解中国家庭财富积累和住房市场的动态变化。