资产评估学教程第三版答案解析

续使用假设是指在评估资产时假定资产将用于其当前用途或者转换到相似用途继续使用。这种假设下，评估的是资产在正常使用或经营状态下的价值。 公开市场假设是指资产在市场上进行买卖时，买卖双方都有充分的信息，且买卖行为是在公平、自愿的基础上进行，不存在任何强制和特殊的市场条件。在这种假设下，评估的是资产在公开市场上所能获得的公平价值。 清算假设则是指企业或资产所有者面临清算或迫于某种压力必须在短时间内出售资产，这时的评估价值通常低于正常市场价值，因为它反映了快速变现可能带来的损失。 资产评估在实际操作中，会根据不同的目的和情境选择不同的价值类型，如市场价值、投资价值、清算价值等。市场价值是最常见的评估价值类型，它代表了在公开市场上公平交易的价格。投资价值则关注特定投资者对于资产的投资收益预期，可能高于或低于市场价值。清算价值通常发生在企业破产或重组时，是资产快速变现可能得到的金额。 评估方法主要包括成本法、市场法和收益法。成本法基于重建或重置资产的成本来估算其价值；市场法通过比较类似资产的近期交易价格来评估；收益法则是基于资产未来收益的折现值来确定其现值。 评估主体，即评估师和评估机构，需具备专业的知识、经验和资质，才能公正、准确地进行评估。评估对象可以是各种类型的资产，如固定资产、流动资产、无形资产等。评估依据不仅包括法律法规，还涉及行业标准、市场价格数据等。评估目的如股权转让、企业并购、抵押贷款等，直接影响评估结果。评估原则包括客观性、独立性、公正性、科学性等，确保评估过程和结果的合理性和公信力。 评估程序通常包括接受委托、前期调查、价值估算、报告编制和交付、后续服务等步骤，每个环节都对评估的准确性至关重要。评估方法的选择应根据评估目的、资产性质、市场条件等因素综合判断。 资产评估是一门复杂的学科，涉及到经济学、财务学、法律等多个领域的知识，其目的是为经济决策提供价值参考。理解和掌握这些基本概念和方法，对于理解资产价值的形成和变动，以及参与各类经济活动都具有重要意义。