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东华理工大学毕业论文 绪论
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1.2 国内外研究现状
因为互联网具有面向国际化、 全球开放的特性, 国际化的电子商务自然而然的成为
电子商务的延伸,是电子商务的重要组成部分。 一般意义上讲,任何企业只要在 Internet
上建立自己公司的网站, 那么这家公司就立刻成为了一个跨国公司。 这是因为互联网是
可以跨越国界的, 最重要的是它消除了现实世界中的时间和空间障碍, 使得任何人国家
和地区具备网络条件的用户都可以自由的访问其网站, 并进行网上交易。 所以在国际化
商贸中采用电子商务的方式已然成为一个明智选择,作为一种全新的国际商贸交易方
式,国际电子商务的发展非常迅速,它的重要性也日渐增强。
据悉,美国 95%的房屋交易通过 MLS(Mutiple Listing Service )成交 ,MLS已发
展成为全美第一大行业组织, MLS是源于美国房地产的专业术语, 也称“多重上市服务” ,
其核心是通过特定的软件技术和网络手段, 使加入该系统的各个独立中介商的所有房源
信息形成一个统一的互通体系
[1]
。想要租买房屋的客户只需在房地产机构或中介商的计
算机终端上输入想要租买房屋的特征, 就可以查出所有符合条件的房产, 并可以通过网
上的电子地图查看所选房屋的实际位置,通过网上播放的实地录相查看房地产的外观、
环境及房内格局是否符合自己的喜好。 如果这家公司的房源不够丰富, 客户还可以通过
MLS系统,在加入该系统的所有公司的数据库中查找有关房源 , 若能成交,则参与交易
过程中的各家公司按一定的比例分成
[2]
。随着 MLS理念的引入,特别是 MLS网络科技公
司开发的 TOWER新楼盘产品系列,创立了楼台展示平台、售楼现场销售导航系统、光盘
电子楼书等手段,实现房地产商的远程职能化销售管理,并充分动用多媒体表现方式,
集视频、影音、动画、图像于一体,准确而完整表现发展商的创意和楼盘优势
[3]
。
目前我国的房地产电子商务的发展模式主要包括: 企业之间的房地产电子商务、 经
营商与消费者之间的房地产电子商务、 买卖双方之间的房地产电子商务、 政府对消费者
/ 政府对企业的房地产电子商务。和普通的消费商品的电子商务模式相比较,房地产电
子商务跟其他不一样, 不能像网上商城、 团购等通过缩小中转流通的费用来让利给消费
者,房子也不能通过物流寄给消费者,况且房子是属于价值很大的商品,处于对资金安
全性的考虑,很多人都选择当面交易,所以会出现网上看房,但不会考虑网上支付的现
象,房屋租赁管理信息系统的发展也受到一定的限制。
虽然我国的房屋租赁的发展水平还比较落后, 还有很多操作仍在使用手工管理的方
式,不利于房屋出租市场的发展,但是为了改变目前这样一种现状,借助计算机网络来
改变房屋租赁方式,可以实现房屋租赁管理信息系统的现代网络信息化。