恒大集团项目开发报建流程与关键证照指南

"恒大集团项目开发报建指引" 恒大集团在房地产开发过程中，对项目开发报建有严谨的管理和执行策略，这关乎项目的顺利进行，成本控制以及经济效益的提升。开发报建业务是房地产企业不可或缺的一环，它包括获取各种关键证照和遵循地方的报建流程。 在总体策划阶段，企业发展中心在获得建设用地后，会组织地产项目开发的综合策划会议，设定开发建设计划，并针对每期20万平方米的建筑面积规模，明确各类重要证照的获取时间。同时，各期工程需要根据开发节点和当地流程制定详细的报建计划，提交集团计划管理中心和开发中心备案。此外，要提前向总工室报告图纸需求计划，并确保地区地产公司尽快取得《资质证书》。 在建设用地类证照的办理中，首要的是《建设用地批准书》。对于通过招拍挂方式取得的土地，必须确保市土地开发中心或国土局提供的已征地拆迁结案函件。要注意，即使签订了《国有土地使用权出让合同》，也要在缴纳土地出让金前核实土地是否已完成全部征地拆迁，以避免影响报建进程。《建设用地批准书》的有效期和建设工期需留意，如逾期需提前申请延期。 其次，国有土地使用证的处理也至关重要。在股权转让或土地转让项目中，需要及时办理《国有土地使用证》的交接或过户。通过招拍挂方式取得的项目，可以在付款条款中约定分期办理《国有土地使用证》。如果取得的是预登记的临时证照，须按规定办理变更或延期。国有土地使用证的面积仅包含净用地，不包括市政道路和公共绿地。对于大型项目，为了融资便利，可以尝试分证办理，或者在抵押贷款时将国土证附图分割，分别在不同银行办理他项权利证。 再者，《建设用地规划许可证》的办理需要依据《国有土地使用权出让合同》和土地出让金的缴纳证明。由于涉及大量资金，企业需提前做好资金安排，或争取分期支付土地出让金。 这些细致的步骤和注意事项体现了恒大集团在房地产开发报建中的专业性和对风险的把控，确保了项目的高效运行和经济利益的最大化。