福州火车站南广场综合改造项目PPP建设管理方案
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3P项目建设方案 一、项目概况 本项目名称为福州火车北站南广场综合改造项目,位于福州火车站南面广场内,项目总用地面积约公顷,其中站前广场用地约公顷,两边场站及物业开发用地约公顷。项目建设成本约亿元(不含前期征迁安置补偿及土地费用)。 二、项目建设管理方案 项目建设管理方案是项目实施的关键要素,旨在确保项目的顺利进行和高效实施。项目建设管理方案应包括项目准备阶段、建设阶段、建设成本返还阶段等重大时间的控制点,并对各控制时间应有详细的保障措施及完整的方案。 1. 项目准备阶段:包括项目前期准备、项目可行性研究、项目招标等阶段的详细计划和保障措施。 2. 建设阶段:包括项目建设的详细计划、施工进度表、施工单位情等内容。 3. 建设成本返还阶段:包括项目建设成本的返还计划、投资控制目标等内容。 三、质量要求 项目的质量要求应符合《工程施工质量验收规范》合格标准。质量保修期按相关法律法规及规范标准执行。 四、PPP项目模式 本项目采用PPP模式运作,PPP项目公司负责投资、建设、移交、运营。项目建设完成后移交给招标人。由于项目的运营收入不足于弥补项目公司的投资成本,按照PPP模式,应给予项目公司适当补贴,以确保项目的合理运营。 五、施工总承包方案 施工总承包方案是项目实施的重要组成部分,旨在确保项目的施工质量和进度。施工总承包方案应包括拟发生的施工总承包项目工程内容、承包方式和施工单位情等内容。 六、项目合作期 本项目的合作期为10年,其中建设期为3年,运营期为7年。根据实际需要和项目运营情况可提前终止。 七、总体布局 本项目的总体布局见下表,包括东侧地块枢纽部分、中间地块、西侧地块枢纽部分等内容。 八、项目实施模式 本项目采用PPP模式运作,福州市人民政府授权城乡建总作为福州火车站南广场综合改造项目的政府投资主体,以公开招标方式确定投资建设合作人,由城乡建总负责与中标单位签订协议,共同实施项目。
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