星盛商业06668.HK:湾区商业管理专家,轻资产战略前景广阔
"港股公司研究-东方证券-星盛商业06668.HK能力优秀的湾区商业专家.pdf" 这篇报告主要关注的是港股上市公司星盛商业(06668.HK),它在金融商贸领域中被视为一个在湾区具有卓越商业管理能力的专家。东方证券股份有限公司对该公司进行了深入的研究,并在报告中提出了几个关键的观点。 首先,商业地产行业正经历从大规模开发转向存量竞争的转变。由于购物中心的供应过剩和同质化问题,市场竞争变得尤为激烈。在这样的环境下,拥有出色主动管理能力的公司能够脱颖而出,拉开与竞争对手的差距。因此,为业主提供优质的轻资产管理服务的需求增加,这为星盛商业这类公司提供了巨大的市场空间。 星盛商业作为湾区的商业管理标杆,以其专注于商管服务和高品质的品牌形象(如COCO品牌)而受到认可。它在年轻时尚的消费者群体中具有很高的知名度,成功打造了如福田COCOPark等城市地标。公司的管理团队经验丰富,平均在星河体系内工作超过10年,积累了深厚的商业地产运营知识。目前,星盛商业的合约管理项目遍布69个地点,总面积达到348万平方米,其中64%位于大湾区,显示了其在高能级城市的集中布局。 其次,星盛商业的母亲公司——星河控股拥有丰富的土地储备,约为4000万平方米,其中包含400万平方米的商业用地,主要集中在大湾区的核心区域。这为星盛商业的长期增长提供了坚实的基础。同时,星盛商业采取高度市场化的策略,第三方管理项目的比例高达62%,远高于行业平均水平,通过多种合作模式积极扩展业务,包括委托管理、品牌及管理输出以及整体租赁。 最后,公司设定了明确的扩张目标,计划在未来几年内保持在大湾区的领先地位,并进一步向长三角及中西部的核心城市拓展。目标是在2021年至2023年间,实现总合约面积不低于550万平方米,开业面积不低于450万平方米,以及维持高水平的出租率。 星盛商业凭借其在湾区的领先地位、强大的管理能力、丰富的母企土地储备以及市场化的扩张策略,展现出强劲的增长潜力。对于投资者而言,这是一家值得关注的公司,尽管可能存在利益冲突,但其在商业地产领域的专业能力和市场前景依然值得深入研究。
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