"青岛房地产市场1季度简报：土地供应增加、商品房销量下降"

锐理数据发布了一份《1季度青岛房地产市场季度简报》，该简报共有61页。根据简报内容，在2019年第一季度，青岛房地产市场出现了一系列重要变化。 首先，在市场综述部分，简报提到了一些重要的政策调整和市场趋势。存款准备金率下调和房贷利率逐渐放松为房产市场创造了更好的融资环境，同时，二线城市升级人才政策也促使了更多人才涌入市场。在供需方面，简报提到，由于政策利好和更多人才的涌入，商品房供销价同比齐降。这意味着，市场上供应的房屋数量增加，但价格下降。 然后，行业资讯部分提供了对土地市场的分析。根据简报，青岛土地市场供应有所增加，本季度供应了642万㎡的土地，同比增加了14%。而成交量也有所增加，达到了577万㎡，同比增加了16%。此外，楼面地价相对稳定，为3137元/㎡，基本持平。该季度岛城土地出让金为181亿元，同比增加了16%。简报还提到，辅城区和近郊区成为土地供应的主要地区，原胶南市和胶州市的供应量领先于其他区域，其中原胶南市成交最多。整个城市共成交了73宗土地，其中69宗以底价成交，只有4宗产生了溢价，溢价率均在50%以下。 此外，简报还对商品房市场进行了详细分析。根据数据，全市商品房市场在第一季度新增了29464套，约341.9万㎡，面积同比下降了5%。销量为24423套，约279.8万㎡，面积同比下降了34%。成交均价为14019元/㎡，环比下降了8%，同比上涨了10%。这表明，市场中的新房增多，但销量却下降，同时，成交均价也呈现下降趋势。 最后，简报提到了存量去化的情况。根据数据显示，第一季度市场上有一定数量的存量房源，并努力进行去化。然而，具体的去化情况没有提供更多的细节。 总的来说，根据《1季度青岛房地产市场季度简报》，青岛房地产市场在2019年第一季度出现了一些积极变化。政策调整和市场趋势为市场带来了更好的融资环境和更多的人才；土地市场供应和成交量均有所增加，但溢价率相对较低；商品房市场新增了一定数量的房源，但销量有所下降，成交均价也有所下降。存量去化情况没有提供具体细节。这些数据和分析有助于行业内人士了解并参考青岛房地产市场的发展趋势。