2021-2022年广西房地产经纪人自律考试题精编

本资源是一份针对2021-2022年期间广西房地产经纪人进行的行业自律考试题库，涵盖了房地产中介服务的相关知识。考试包含2大题共50小题，总分为100分，单选题25题，每题2分，考核内容涉及住房公积金计息规则、房屋保修期限、物业服务费构成、房地产开发强度指标、房地产经纪机构运营模式与义务、法律法规对城乡房屋登记的影响、拆迁估价程序、企业风险类型以及房地产经纪机构的形象建设等。 1. 知识点：住房公积金计息规则，涉及不同时间段的利率计算方法，即新缴存部分按活期存款利率，上年结转部分按相应期限的整存整取利率。 2. 知识点：房屋保修期限，考察商品住宅的法定最低保修责任，如2003年竣工的尾房在2006年交付后，屋面防水保修期至2009年1月9日。 3. 知识点：物业服务费构成，包干制下不包括物业服务企业的利润，这是对服务成本、服务酬金、法定税费等费用的考察。 4. 知识点：地块开发强度指标，如容积率，是衡量土地利用效率和建筑密集程度的重要参数。 5. 知识点：房地产经纪机构运营模式，单店经营模式在中国房地产市场的占比，约有1/3的机构采用这种方式。 6. 知识点：房地产经纪机构的义务，包括公示经纪人员资格、提出培训需求、保守商业秘密等，但不包括代收代付客户资金的风险管理。 7. 知识点：相关法律法规对房屋登记的影响，《物权法》和《房屋登记办法》的颁布有助于城乡统筹和一体化房屋登记制度的完善。 8. 知识点：拆迁估价程序，考生需了解在收到估价报告后的复核期限，为15天。 9. 知识点：企业风险类型，这里考查的是总体风险概念，通常包括经营风险和市场风险，这两个方面对企业经营稳定性有重大影响。 10. 知识点：房地产经纪机构的形象建设，强调在交易过程中遵循规范，注重企业信誉和服务质量。 这份试题旨在考察广西房地产经纪人的专业素养和行业法规知识，对于从业者和学习者来说，理解和掌握这些知识点对于提高服务质量、合规运营具有重要意义。