"番禺黄金海岸项目发展定位与挑战分析"
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罗 m 世联地产 番禺黄金海岸项目发展定位报告155P-.pptx 世联地产15836886974 番禺黄金海岸项目发展定位报告155P-.pptx 罗 m 世联地产 谨呈:广州三新房地产建设有限公司番禺黄金海岸项目发展定位报告 世联地产 2012 年 5 月 研究背景 地块 1 地块 2 地块 3 地块 4 项目位置:广州市番禺区南村镇陈边村、市头村 土地性质:二类居住用地( R2 ) 南沙港快速路(两侧各退让≤ 100 米) (沿江退让 30 米作为公共绿地) (退让道路红线≤ 10 米) 黄金海岸花园项目规划 项目基础指标及限制—— 地 块 容积率 用地面积 建筑密度 计容建面 限高 地块一 ≤1.784 258≤30%≤7600 地块二 ≤0.820 969≤25%≤16775≤24 米 地块三 ≤0.845 137≤30%≤36109≤24 米 地块四 ≤2.029 004≤30%≤58466 合计计容建筑面积 ≤ 118950 平方米 目 标 1 、一线临江的地块,需用好稀缺的资源,不辜负该地块的价值; 2 、充分考虑市场的变动因素,产品规划定位具有前瞻性; 3 、以往开发的项目以收购现楼进行销售居多,需寻找与企业实际相匹配的开发模式; 4 、稳健运营,兼顾价值最大化和风险可控,承载为企业品牌起势的责任;找准价值最大化和风险可控的平衡点 世联对贵司发展需求的理解—— 区域背景研究 第一部分番禺的经济 番禺黄金海岸项目发展定位报告 番禺黄金海岸项目发展定位报告对广州三新房地产建设有限公司的谨呈。此次报告由世联地产于2012年5月完成,研究背景包括地块1、地块2、地块3和地块4,项目位于广州市番禺区南村镇陈边村、市头村。土地性质为二类居住用地(R2),并且考虑了南沙港快速路的退让以及黄金海岸花园项目规划的基础指标和限制。 该报告提出了在开发过程中需要考虑的目标,包括充分利用稀缺资源不辜负地块的价值、充分考虑市场变动因素,寻找与企业实际相匹配的开发模式以及在稳健运营的同时寻找最大化价值和可控风险的平衡点。同时,报告还对世联对公司发展需求的理解进行了阐述,包括对区域背景的研究,特别是番禺的经济情况。 报告还对地块的基本情况进行了介绍,包括容积率、用地面积、建筑密度、计容建面以及限高。在展示了项目位置和基本指标后,报告对开发过程中需要考虑的目标进行了具体的提出,并对世联对公司发展需求的理解进行了深入的分析。 总的来说,该报告提出了在开发黄金海岸项目过程中需要考虑的一些重要问题和目标,并通过对地块的基本情况和区域背景的研究,为公司在番禺黄金海岸项目的发展定位提供了重要的参考。
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