中国房地产价格影响因素：实证分析

"中国住宅房地产价格影响因素实证分析 - 王浦 - 中国地质大学人文经管学院" 中国的住宅房地产市场自上世纪90年代以来经历了显著的繁荣，年均增长率约为20%，成为国民经济的关键组成部分。在此期间，房地产价格持续上涨，引发了对影响因素的深入研究。本文作者王浦通过收集1992年至2007年的数据，运用回归分析方法，探讨了房价背后的决定性因素。 实证分析结果显示，以下几个方面对房地产价格产生了主要影响： 1. **住宅建设成本**：包括土地征用、拆迁补偿、前期工程、建筑安装、基础设施建设以及公共配套设施等费用，这些成本直接影响了房产的开发成本，进而影响最终售价。 2. **居民可支配收入**：随着居民收入的提高，购房能力增强，需求增加，推动房价上涨。 3. **就业率**：就业状况良好，意味着更多的人有能力购买房产，就业率上升通常会带动房价上升。 4. **利率**：利率变动会影响购房者的贷款成本，利率降低时，购房负担减轻，刺激购房需求，可能导致房价上涨。 5. **住宅建筑面积**：供应量的增减直接影响市场供需平衡，建筑面积的扩大或收缩会影响价格。 6. **住宅销售额**：销售额反映了市场需求，销售额的增长通常伴随着房价的上升。 7. **城镇人口增长率**：尽管文章指出不将人口增长直接作为影响因素，但城市化进程加速，人口流入城市，对房地产的需求持续增长，间接推高了房价。 此外，文章还提到房地产价格的形成需要满足效用性、相对稀缺性和有效需求这三个条件。在分析过程中，作者没有纳入行业投资和人口增长因素，可能是因为它们被包含在其他变量如居民可支配收入和就业率中，或者因为它们在特定时期内对房价的影响相对较小。 房地产价格的分析对于理解市场动态、政策制定以及经济稳定都至关重要。尤其是在面临如2007年的全球金融危机时，房地产行业对经济增长的拉动作用不容忽视。通过对影响因素的深入探究，可以为政府和市场提供更准确的决策依据，以维护房地产市场的健康稳定。